С новосельем

Пришла пора написать об Австралийской недвижимости, а точнее о процессе ее покупки.

Желание обзавестись своей недвижимостью у меня появилось сразу, особенно после знакомства с местными ценами на аренду. А вот возможности ее купить по приезду не было. Цена хорошей однокомнатной квартиры с парковкой в моем районе варьируется от $380 000 до $480 000 (все цены приведены в австралийском долларе). Цена аренды такой квартиры $350 – $450 в неделю. Платить такие деньги за аренду меня задавила жаба, поэтому я сняла комнату за $1100 в месяц. (Подробности здесь: Квартирный вопрос)

В общем, с нынешними ценами далеко не все могут позволить купить себе жилье, тем более в хорошем районе ближе к центру. Качество жизни в Мельбурне очень зависит от района проживания и работы. Город просто огромен, но все основные события, концерты, фестивали, выставки и тд проходят в центре или в прилегающих к центру местах. Так что жить у черта на куличках и ехать в город больше часа на машине или на поезде радости не доставляет.

После двух с половиной лет жизни в Мельбурне, я поняла, что жить в районе St Kilda это прекрасно. Рядом парк, пляж в 15 минутах и в город 20 минут на трамвае или 40 минут пешочком. Так что я начала посматривать свой рабочий сайт на предмет продаваемых квартир. Увы, большинство квартир здесь продают на аукционах. Если в объявлении написана цена $375 00, то квартира уйдет за $400 000 не меньше (что наблюдала лично в соседнем доме). Плюс еще придется заплатить государству налог на покупку, а это около 5% стоимости. Хороший выход из такого положения – это купить квартиру на этапе строительства, при этом налог значительно меньше. Тем более, при покупки первого жилья государство делает значительную скидку на налог, да еще и дает $10 000 в счет кредита.

Так что принято было решение искать жилье у строителей. А тут как раз через дорогу от моего дома строился интересный домик.

Как оказалось, домик этот уже был почти весь продан кроме одной одна-комнатной квартиры на 4 этаже. Не долго думая, я написала агенту и назначила встречу утром перед работой в их офисе. На встрече агент показал мне планы дома, планы квартиры и ответил на все мои вопросы. В комплект входит: подземная парковка, клетка для хранения всякого барахла рядом с парковкой, балкон (5 квадратных метров), спальня 9 квадратных метров со встроенным шкафом купе с зеркальной поверхностью, ванная комната с душевой кабиной, раковиной и туалетом (вся встроенная сантехника, плитка, унитаз и тд), кондиционер, встроенная кухня с плитой и вытяжкой, деревянные полы везде кроме спальни (там ковролин) и все детали (жалюзи, дверные ручки, выключатели, розетки и тд ) Цена вопроса $405 000. Дом планируют достроить в декабре 2015. Меня такой вариант устроил, хотя я даже не проверила этих строителей не на предмет законности, не на предмет качества их предыдущих заказов. Агент сказал, что строят на совесть, звукоизоляция будет отличной, в доме будет спортивный зал с тренажерами и общая веранда на пятом этаже с лежаками и кухней, но без бассейна. Я согласилась и заплатила сразу же кредитной карточкой $2500 – залог. Агент сказал, что подготовит контракт покупки и вышлет его на следующий день мне и моему нотариусу.

Прибежав на работу, пришлось быстро искать нотариуса, добрый коллега (теперешний мой тех лид) посоветовал нотариальную контору и брокера. С нотариальной конторой я списалась по электронной почте и зарегистрировалась у них на сайте. Пришлось заплатить еще $250 за их услуги. На следующий день агент выслал контракт, страниц на 250-300. Я его отправила нотариусу на проверку. Без нотариуса в процессе покупки не обойтись, они тут оформляют все документы и берут на себя всю волокиту с государством и официальным статусом земли и тд. Агент дал три дня на размышление на счет контракта. Нотариус сказал, что контракт вполне стандартный: по его подписанию я плачу в общей сложности 10 % стоимости квартиры, остальную сумму по окончании строительства, что может занять от 12 до 48 месяцев. Если же я передумаю, то мне придется квартиру перепродавать через их агента и нести убытки, если таковые будут. Я согласилась на такие условия и подписала контракт. В тот же день перевела на счет строителей $37 500. Затем пришло время встретиться с брокером и обсудить кредит.

По-хорошему счету с брокером нужно встречаться заранее, чтобы понять на какую сумму я со своими доходами вообще могу рассчитывать от банка. Но у меня уже были некоторые знания местного рынка и условий кредитования. Я тут прочитала немало местных книг, статей и ходила на разные семинары – что всем советую перед тем как что-либо купить. Как я и ожидала, брокер сказал, что на 80-90% от стоимости при моих доходах довольно много банков мне согласятся дать кредит, но лучше всего не брать кредит больше 80% , а то придется еще дополнительно платить за страховку кредита ($100 -300 сверху каждый месяц). Еще брокер предупредил, что по окончании строительства банк сам оценит квартиру и если рынок недвижимости упадет, то разницу придется покрывать мне, о чем я и так уже знала. В общем, посоветовал мне брокер копить деньги и не повышать кредитный лимит на моей карточке, что в данный момент был $10 000.

Шло время, я с балкона наблюдала за строительством.

В Июле 2015 дом достроили и освободили от строительных лесов. Тут я решила написать в строительную компанию на счет прогресса и получила ответ, что все будет готово в середине сентября! На три месяца раньше от обещанного срока. После таких новостей я быстро связалась с брокером, и он предложил мне три варианта дешевых кредитов. Я выбрала один из самых дешевых 4.25 % годовых и бесплатное обслуживание счета. Заполнила все необходимые формы и отправила сканы всех документов (паспорт, права, медицинская карта, справка о доходах, справка о средствах из банка, документ из налоговой и тд). Сбор документов занял меньше двух часов – тут это все в электронном виде. В течение недели брокер подготовил все документы в банк, банк все принял, дал добро и сказал, что отправит своего человека на стройку для оценки.

Как я уже писала раньше, здесь последнее слово за банком. Если банк скажет, что квартира допустим упала в цене и стоит уже $380 000, то банк мне даст кредит в размере 80% от $380 000 (что $304 000), а не 80% от $405 000 (324 000). В этом случае разницу придется платить мне. Если же банк решит что моя квартира уже стоит $420 000, то он с радостью даст мне в кредит $336 000 без страховки.

Третьего сентября банкир из SunCorp провел оценку и оценил мою квартиру в $405 000. Не больше, но и не меньше.

На следующий день мне позвонил брокер и сказал, что нужно внести изменения в контракт, поскольку везде указана только мое имя и фамилия, а на визе есть мое отчество. Поэтому мое отчество нужно срочно добавить на все документы. Пришлось сбегать на почту и купить форму декларации, где я задекларировала, что Анна Фиофилова и Анна Андреевна Фиофилова один и тот же человек. Потом эту форму нужно подписать в полицейском участке в присутствии милиционера, который как свидетель поставил там свою подпись.

За две недели до вступления в собственность, банк SunCorp отозвал кредит на основании того, что жилая площадь квартиры меньше 50 квадратных метров. Оказываться, многие банки здесь маленькие квартиры не кредитуют. Пришлось срочно оформлять документы в новом банке ING Direct. Также за две недели я записалась на утреннюю инспекцию квартиры.

В доме уже к 9 сентября открыли кофейню, где мне была назначена встреча с агентами. Вход с улицы через стеклянные двери в просторный подъезд. Очень понравились почтовые ящики:

В доме два лифта, но размеры каждого совсем небольшие.В коридорах на этажах лежит ковролин. На этаже находится умный мусоропровод с сортировкой мусора, так что далеко ходить не надо:

В каждой квартире есть датчики дыма и система пожаротушения. Квартира у меня оказалась совсем крохотной. Маленькая ванная комната с душевой кабиной, умывальником и унитазом:

Порадовало то, что все уже было установлено, вплоть до полочки для мыла в душе. Все розетки и выключатели и лампочки на месте. Сантехника, конечно, не самая дорогая, но все равно хорошего качества. Также в ванной комнате небольшой шкаф с металлической мойкой и место для стиральной машины.

Коридор совсем небольшой, так что сразу попадаешь в комнату. Кухня вся встроена, уже есть плита с электро-духовкой, вытяжка, посудомоечная машина, ящик для приборов и посуды:

Уже работает кондиционер и есть фен. На окнах уже есть жалюзи. На первый взгляд нужное количество розеток на месте, но их положение мне было сложно совместить с моим видением интерьера. Телефонная линия уже есть, но ее нужно подключить к провайдеру. Так что были еще вопросы по поводу подключения к сети.

Вид с балкона ничего особенного, обычный Мельбурн:

Спальня совсем крошечная, зато есть окошко для дневного света:

Шкаф купе при первом виде вызвал панику (куда девать все мои вещи?). Также почему-то в спальне находиться панель с выключателями, так что картину на эту стенку не повесишь:

Плюс адаптор NBN в шкафу(????). Агенты сказали, что при передаче ключей вручат пакет со всеми документами и контакты всех людей для разных вопросов. Также сказали, что квартиру тщательно уберут перед официальной сдачей.

Затем меня повели в гараж, показать парковочное место и камеру хранения для всякого барахла. В доме также есть спортивный зал с тренажерами:

Общее пространство с верандой, большим телевизором и большой кухней. Кухню вместе с балконом можно «арендовать» для вечеринок.

Вся инспекция заняла 30 минут, затем мне выдали приглашение на «вечеринку» 19 сентября в общей зоне дома на 5 этаже, где будет возможность познакомиться с соседями.

В тот же день уже другой банк ING Direct дал добро на кредит, пришлось опять скрестить пальцы, чтобы квартиру оценили как минимум в $405 000. К сожалению, ING Direct решил, что моя квартира стоит всего $390 000. Так что банк даст мне только 80% от $390 000, а это $312 000. Так что придется еще заплатить $42 500 (плюс 10 000 даст государство) в день вступления в собственность, плюс остальные расходы. Брокер сказал, что если бы у нас было больше времени, то можно было бы оспорить оценку, но за неделю до settlement (день вступления в собственность) просто нет времени. Так что пришлось согласиться на такую оценку. Не очень хорошие новости, но с другой стороны – меньше кредит, значит меньше долг.

В Субботу 19 сентября я пошла знакомиться с соседями. В итоге с соседями не познакомилась, зато познакомилась с русскими инвесторами. Как оказалось почти четверть моего дома скуплена инвесторами для перепродажи или аренды. У нас даже была возможность походить по разным этажам и посмотреть разные квартиры. Очень интересные были у многих квартир планировки, намного лучше моей квартиры. В целом почти все квартиры понравились, как оказалось, каждый этаж добавляет к стоимости $5 000 и одна-комнатные на третьем идут без парковки и из-за этого на $50 000 дешевле моей.

За день до передачи ключей мой нотариус прислал окончательные счет на все расходы и дополнительные 10%. В моем случае еще пришлось покрыть разницу между стоимостью и оценкой банка за вычетом государственного гранта. В итоге пришлось отпроситься с работы и сходить в банк, чтобы выписать чек на $48 209.78. Почти $4 000 – это разные налоги и бюрократические расходы. Удивило также, что пришлось заплатить за электричество с октября 2014 до сентября 2015!! Также уже стало известно, что $2 500 в год будет стоить обслуживание общественных сервисов. Еще хочу написать про назойливость работников моего банка, как узнали что деньги за кредит – так сразу стали заманивать на кредит в моем банке, еще обещали звонить по этому поводу.

22 сентября я официально вступила в собственность! Все прошло буквально за час, никуда ходить не пришлось, все было сделано нотариусом. На следующий день я забрала ключи в офисе строительной компании, с этим, правда произошла задержка так как мой нотариус отправила «форму для авторизации лица для получения ключей» агенту, который уже не работает в этой компании. За полчаса вопрос решили и мне выдали ключи:

Вечером этого же дня я уже начала перетаскивать свои вещи. Теперь я счастливый владелец большого кредита!

Коментируем / хвалим / советуем

  1. Поздравляю с покупкой! Мы давно смотрим на этот оригинальный дом, все думали — каково будет жить в нем, особенно тем, кто на последних, «свисающих» этажах.

    С новосельем и пусть новое жилье только радует!

Добавить комментарий для Александр Отменить ответ